國聚之築驗屋重點清單｜2027交屋前先把功課做起來
國聚之築預計 2027 年上半年交屋。驗屋清單現在看是不是太早？不會—— 把這篇收藏起來 ，交屋通知一來直接照表操課；而且知道「交屋時要驗什麼」，反過來會幫助您現在規劃裝潢時知道「哪些要保留、哪些要提前想」。 驗屋是唯一一次「缺失還能無條件要求修好」的機會，一旦簽了點交，很多事就從「請建商處理」變成「自己想辦法」。 本文為新成屋通用檢查知識，不針對任何特定建案或建設公司評價；實際以現場與買賣契約為準。 驗屋的正確時機與流程 在「正式點交」之前。 流程：建商通知交屋 → 約時間驗屋 → 列缺失表 → 建商修繕 → 複驗 → 確認無誤才簽點交、繳尾款、領鑰匙。 三個提醒： 不要為了趕入住在缺失未修完前簽點交 驗屋當天別排其他行程 ——27~38 坪認真驗約 2~3 小時 想請專業驗屋公司，交屋通知一到就訂檔期 驗屋工具清單（都不貴，現在就能備） 手機（手電筒＋相機）：缺失一律拍照 彩色標籤貼紙：當場貼標，複驗對得回來 小夜燈：逐一實測插座 水平尺 App＋彈珠：測地坪水平 硬幣：敲磁磚聽空心 捲尺、衛生紙（測抽風機） 分區檢查清單 天花板、牆面、地板 水漬、裂痕、粉刷不均；牆面波浪鼓包；敲擊聽空心；地磚縫隙一致、無破角；彈珠測水平；踢腳板貼合。 門窗 每扇窗開關十次以上聽異音； 窗框與牆體交接的填縫是否連續飽滿 （外牆滲水最常見起點）；玻璃刮痕氣泡；紗窗軌道；大門貓眼門鎖門弓器；室內門不刮地、縫隙均勻。 水路 龍頭全開 3 分鐘；馬桶連沖 3 次；排水放滿一次排掉看回堵與速度；給水接頭角閥無滲水；陽台落水頭通暢。 電路 每個插座小夜燈實測；開關逐一對應記錄；配電箱標示清楚無裸線；弱電箱網路電視孔位與圖面相符；對講機門鈴測試。 廚房與衛浴 廚具門片開闔對齊、水槽下無滲水；抽油煙機吸力、爐具點火；淋浴間玻璃固定、五金無鏽、門片密合；排風扇運轉。 車位與公共部分 本案為全平面車位——位置與權狀相符、尺寸夠用、動線無死角；梯廳到家門的走道有無施工損傷。 防水與滲漏：看位置，不是等水痕 新成屋通常還沒經歷完整雨季，重點檢查四處：窗框四周填縫、外牆與樓板交接的天花板角落、浴室陽台地坪與牆面交接的防水收邊、冷氣排水管出口。 驗屋當天若剛下過雨，把每個窗邊再看一次 ——雨後是驗滲水最好的時機。 11 棟 15 層的...