生活家Vision360驗屋重點清單｜大坪數驗屋時間抓兩倍
生活家Vision360 預計 2027 年底完工。驗屋清單現在收藏，交屋通知一來直接照表操課——而且本案是 45 坪與 90 坪的大坪數產品，驗屋的時間與方法跟一般 30 坪住宅不一樣： 面積愈大、窗愈多，驗的時間要抓兩倍，90 坪認真驗要一整天。 本文為新成屋通用檢查知識搭配本案產品特性整理，不針對任何建設公司評價。 大坪數驗屋的三個不同 時間 ：45 坪抓 3~4 小時、90 坪建議分上下午兩輪——第一輪逐區檢查、第二輪整體複走。趕時間就是漏看。 窗 ：本案以環景視野為產品主軸，開窗面比一般住宅多—— 每一扇窗的軌道、密合、填縫都要驗 ，窗是大坪數宅滲水與隔音的第一戰場。 分區記錄 ：空間多，缺失表一定要 按房間分區編號 （主臥01、主浴02…），否則複驗時對不回來。 驗屋流程與工具 流程：建商通知交屋 → 驗屋 → 缺失表 → 修繕 → 複驗 → 無誤才點交繳尾款。 缺失未修完前不簽點交。 工具：手機（拍照＋手電筒）、彩色標籤貼紙、小夜燈（插座逐一實測）、彈珠與水平尺 App、硬幣（敲空心）、捲尺、衛生紙（測抽風）。 分區檢查要點 天地壁 ：水漬裂痕、牆面波浪、敲擊空心、地坪水平；大坪數的長走道與大客廳，水平差會被放大，彈珠多測幾點 門窗 ：每扇開關十次以上；關窗夾紙測密合； 窗框填縫連續飽滿 ；高樓層風切聲留意 水路 ：龍頭全開 3 分鐘、馬桶連沖、排水滿放一次排掉；90 坪衛浴多，每間都做，不要抽驗 電路 ：插座逐一小夜燈實測——大坪數插座數量多，這一項最花時間也最不能省；配電箱標示、弱電箱孔位 防水 ：窗框四周、外牆天花角落、浴室陽台收邊、冷氣排水口；驗屋日剛下過雨是最好時機 缺失表與保固 缺失表三原則：位置寫死（房間＋牆面＋距地高度＋尺寸）、一項一列附照片編號、雙方簽名各執一份。 保固依內政部規定： 結構 15 年、固定建材及設備 1 年 ；漏水依歸屬部位判斷。交屋日記下來，第一年把全屋設備用過一輪。 常見問答 大坪數需要請專業驗屋公司嗎？ 建議請。坪數大、單價高，儀器（熱顯像、水分計）能抓的問題比例也高；驗屋費相對總價是零頭，本案這個價位帶尤其值得。 驗屋和裝潢可以同步嗎？ 可以且建議——設計師同行，丈量與現況記錄一次完成。若您在客變階段就已規劃（見《生活家Vision360客變攻略》），驗屋完成...