國聚之築驗屋重點清單｜2027交屋前先把功課做起來
國聚之築預計 2027 年上半年交屋。驗屋清單現在看是不是太早？不會——把這篇收藏起來，交屋通知一來直接照表操課；而且知道「交屋時要驗什麼」，反過來會幫助您現在規劃裝潢時知道「哪些要保留、哪些要提前想」。
驗屋是唯一一次「缺失還能無條件要求修好」的機會，一旦簽了點交，很多事就從「請建商處理」變成「自己想辦法」。
本文為新成屋通用檢查知識，不針對任何特定建案或建設公司評價；實際以現場與買賣契約為準。
驗屋的正確時機與流程
在「正式點交」之前。 流程：建商通知交屋 → 約時間驗屋 → 列缺失表 → 建商修繕 → 複驗 → 確認無誤才簽點交、繳尾款、領鑰匙。
三個提醒：
- 不要為了趕入住在缺失未修完前簽點交
- 驗屋當天別排其他行程——27~38 坪認真驗約 2~3 小時
- 想請專業驗屋公司，交屋通知一到就訂檔期
驗屋工具清單（都不貴，現在就能備）
- 手機（手電筒＋相機）：缺失一律拍照
- 彩色標籤貼紙：當場貼標，複驗對得回來
- 小夜燈：逐一實測插座
- 水平尺 App＋彈珠：測地坪水平
- 硬幣：敲磁磚聽空心
- 捲尺、衛生紙（測抽風機）
分區檢查清單
天花板、牆面、地板
水漬、裂痕、粉刷不均；牆面波浪鼓包；敲擊聽空心；地磚縫隙一致、無破角；彈珠測水平；踢腳板貼合。
門窗
每扇窗開關十次以上聽異音；窗框與牆體交接的填縫是否連續飽滿（外牆滲水最常見起點）；玻璃刮痕氣泡；紗窗軌道；大門貓眼門鎖門弓器；室內門不刮地、縫隙均勻。
水路
龍頭全開 3 分鐘；馬桶連沖 3 次；排水放滿一次排掉看回堵與速度；給水接頭角閥無滲水；陽台落水頭通暢。
電路
每個插座小夜燈實測；開關逐一對應記錄；配電箱標示清楚無裸線；弱電箱網路電視孔位與圖面相符；對講機門鈴測試。
廚房與衛浴
廚具門片開闔對齊、水槽下無滲水；抽油煙機吸力、爐具點火；淋浴間玻璃固定、五金無鏽、門片密合；排風扇運轉。
車位與公共部分
本案為全平面車位——位置與權狀相符、尺寸夠用、動線無死角；梯廳到家門的走道有無施工損傷。
防水與滲漏：看位置，不是等水痕
新成屋通常還沒經歷完整雨季，重點檢查四處：窗框四周填縫、外牆與樓板交接的天花板角落、浴室陽台地坪與牆面交接的防水收邊、冷氣排水管出口。驗屋當天若剛下過雨，把每個窗邊再看一次——雨後是驗滲水最好的時機。
11 棟 15 層的社區型配置，各棟條件相近，但頂樓戶與邊間戶的外牆交接面較多，這兩類戶別把滲漏檢查的時間加倍。
缺失表怎麼寫？
- 位置寫死：「主臥進門左側牆面、距地約 120cm、長約 15cm 裂痕」
- 一項一列附照片編號，複驗逐項打勾
- 雙方簽名各執一份——口頭承諾不算數
複驗時整體重看一次（修繕可能造成新損傷），未修好的繼續留在表上，全部確認才點交。
保固期多久？
依內政部預售屋買賣定型化契約應記載事項：
| 項目 | 保固期 |
|---|---|
| 結構部分 | 15 年 |
| 固定建材及設備 | 1 年 |
漏水依滲漏歸屬部位判斷年限；期限經過後仍得依民法主張權利。交屋日記下來——固定建材那一年過得很快，第一年內把全屋用過一輪，有問題趁保固內報修。
常見問答
現在距離交屋還很久，這篇的重點是？
兩件事現在就有用：一、知道要驗什麼，裝潢規劃時就知道哪些標配值得保留；二、專業驗屋的檔期與預算可以先編進交屋計畫。剩下的，交屋通知來的時候打開這篇照做。
驗屋和裝潢設計可以一起排嗎？
可以，而且建議：設計師同行驗屋，丈量一次完成、缺失照片就是裝潢前現況記錄。若您已在交屋前完成配置定案（見《國聚之築交屋前一年攻略》），驗屋完成後即可送審，時程無縫接軌。
找國聚之築的裝潢夥伴
集思室內設計深耕台中，專注新成屋交屋裝潢。距離交屋還有一段時間——正是提前規劃、從容準備的最好時機。
集思室內設計
台中市南區新華街30號
04-35052921
LINE：@608iofzm
https://www.gisinterior.com
本文由集思室內設計撰寫，非建設公司官方資訊。
本文為新成屋通用檢查知識（2026 年 7 月整理），未針對任何特定建設公司；交屋時程以建設公司通知為準。
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