台中裝潢筆記｜建案交屋、驗屋清單、裝潢費用｜集思室內設計

國聚之築預計 2027 年上半年交屋。驗屋清單現在看是不是太早？不會—— 把這篇收藏起來 ，交屋通知一來直接照表操課；而且知道「交屋時要驗什麼」，反過來會幫助您現在規劃裝潢時知道「哪些要保留、哪些要提前想」。 驗屋是唯一一次「缺失還能無條件要求修好」的機會，一旦簽了點交，很多事就從「請建商處理」變成「自己想辦法」。 本文為新成屋通用檢查知識，不針對任何特定建案或建設公司評價；實際以現場與買賣契約為準。 驗屋的正確時機與流程 在「正式點交」之前。 流程：建商通知交屋 → 約時間驗屋 → 列缺失表 → 建商修繕 → 複驗 → 確認無誤才簽點交、繳尾款、領鑰匙。 三個提醒： 不要為了趕入住在缺失未修完前簽點交 驗屋當天別排其他行程 ——27~38 坪認真驗約 2~3 小時 想請專業驗屋公司，交屋通知一到就訂檔期 驗屋工具清單（都不貴，現在就能備） 手機（手電筒＋相機）：缺失一律拍照 彩色標籤貼紙：當場貼標，複驗對得回來 小夜燈：逐一實測插座 水平尺 App＋彈珠：測地坪水平 硬幣：敲磁磚聽空心 捲尺、衛生紙（測抽風機） 分區檢查清單 天花板、牆面、地板 水漬、裂痕、粉刷不均；牆面波浪鼓包；敲擊聽空心；地磚縫隙一致、無破角；彈珠測水平；踢腳板貼合。 門窗 每扇窗開關十次以上聽異音； 窗框與牆體交接的填縫是否連續飽滿 （外牆滲水最常見起點）；玻璃刮痕氣泡；紗窗軌道；大門貓眼門鎖門弓器；室內門不刮地、縫隙均勻。 水路 龍頭全開 3 分鐘；馬桶連沖 3 次；排水放滿一次排掉看回堵與速度；給水接頭角閥無滲水；陽台落水頭通暢。 電路 每個插座小夜燈實測；開關逐一對應記錄；配電箱標示清楚無裸線；弱電箱網路電視孔位與圖面相符；對講機門鈴測試。 廚房與衛浴 廚具門片開闔對齊、水槽下無滲水；抽油煙機吸力、爐具點火；淋浴間玻璃固定、五金無鏽、門片密合；排風扇運轉。 車位與公共部分 本案為全平面車位——位置與權狀相符、尺寸夠用、動線無死角；梯廳到家門的走道有無施工損傷。 防水與滲漏：看位置，不是等水痕 新成屋通常還沒經歷完整雨季，重點檢查四處：窗框四周填縫、外牆與樓板交接的天花板角落、浴室陽台地坪與牆面交接的防水收邊、冷氣排水管出口。 驗屋當天若剛下過雨，把每個窗邊再看一次 ——雨後是驗滲水最好的時機。 11 棟 15 層的...

國聚之築預計 2027 年上半年交屋。看到這篇的您可能覺得「還早吧」——恰恰相反， 離交屋還有半年到一年，正是裝潢規劃的黃金期 。原因很實際：交屋後才開始找設計，光是設計定案加審查送件就要兩三個月，等於交屋後空租（或多繳房貸）一季。提前規劃的住戶，交屋當天就能丈量放樣。 這篇整理交屋前就能開始做的事、以及 27 坪 2 房與 38 坪 3 房這兩種格局該提前想清楚的問題。 本文整理於 2026 年 7 月，法規與社區規約可能異動，實際以主管機關與管委會公告為準。 離交屋還有一年，現在能做什麼？ 按投報率排序： 把「怎麼住」想清楚 ——幾個人住、在家煮不煮、遠端工作嗎、三年內會不會添家庭成員。這些答案直接決定格局微調與收納量，而且只有您能回答。 開始接觸設計、完成平面配置定案 ——不用急著簽全案，先把配置方向定下來。交屋前定案，交屋當天丈量，時程直接省一季。 建立預算觀念 ——看下面「小坪數的預算邏輯」。 交屋前三個月再啟動細節 ——材質選定、圖說繪製、審查文件準備。 國聚之築裝潢需要申請室內裝修審查嗎？ 多數情況需要。 本案為地上 15 層的集合住宅，屬「供公眾使用建築物」——依《建築物室內裝修管理辦法》，六層以上集合住宅施作「室內裝修」定義內的工項（固著天花板、內部牆面、1.2 公尺以上固定隔屏、分間牆變更）就必須申請許可。 台中市可向建築師公會等審查機構送審或逕向都市發展局辦理。提前規劃的好處在這裡具體化： 審查可以和細部設計並行 ，交屋前把圖說備好，交屋後送件不空等。 27 坪 2 房和 38 坪 3 房，該提前想的不一樣 27 坪 2 房（首購與新婚客群） ：小坪數的敵人是「東西沒地方放」。提前想清楚三件事——衣物量（決定衣櫃系統的規模）、家電清單（掃地機器人、除濕機都要有家）、未來三年會不會多一個人。小坪數裝潢的鐵律是 收納做在垂直向 ：櫃體上頂、床下利用、玄關整合。 38 坪 3 房（小家庭客群） ：三房的課題是「第三房要幹嘛」。書房？兒童房？儲藏＋客房？這個決定影響全屋配置，而且 交屋前決定最省錢 ——若要做彈性隔間或半開放設計，設計階段就要定案。 兩種格局共通的提醒：本案全平面車位，若有電動車或三年內會換， 充電需求在設計階段就講 ，配電規劃一次到位。 管委會保證金和施工規定，現在需要管嗎？ 還不用急，但先建立...