中山之櫻驗屋重點清單｜彰化室內設計 交屋點交逐項檢查表
中山之櫻在彰化市中山路二段，櫻花建設（上市 2539）興建，213 戶電梯大樓、A / B / C 三棟臨中山路二段。現場仍在拆架，以最保守估計，2027 年上半年以後才會陸續交屋，實際以建商正式通知為準。
交屋驗屋只有一次做對的機會。這份清單照著走一遍，把「建商該修的瑕疵」抓乾淨，再進裝潢。
一、驗屋前先準備
| 類別 | 準備內容 |
|---|---|
| 文件 | 買賣契約、建材設備表、竣工圖／丈量圖、客變確認單、保固書 |
| 工具 | 捲尺、雷射水平儀、驗電筆、水盆、乒乓球、小夜燈、手電筒、紙膠帶、相機 |
| 人 | 屋主本人 ＋（建議）驗屋人員或室內設計師陪驗 |
| 時間 | 挑白天、預留 2～3 小時，不要趕在交屋當天倉促簽收 |
面中山路二段的棟別，建議特別測窗戶氣密與隔音（關窗聽車聲、潑水看滲漏）。
二、逐項檢查表
1. 門窗
| 檢查點 | 方法 | 常見缺失 |
|---|---|---|
| 大門開闔 | 反覆開關、上鎖、試貓眼 | 卡門、鎖舌不順、五金鬆動 |
| 門片 | 關燈看縫隙透光、目視 | 刮傷、變形、下緣間隙過大 |
| 鋁窗氣密 | 潑水、關窗聽風聲 | 滲水、五金鬆、紗窗破損 |
| 玻璃 | 對照建材表看規格標籤 | 與建材表不符、氣泡刮痕 |
| 落地窗軌道 | 滑動、檢查洩水孔 | 軌道積水、洩水孔阻塞 |
2. 泥作與地坪
| 檢查點 | 方法 |
|---|---|
| 磁磚空心 | 硬幣或小槌逐塊敲，聽到「空空」聲做記號 |
| 地坪水平 | 雷射水平儀，落差過大會影響後續木地板與門片 |
| 洩水坡度 | 陽台、浴室倒水看是否順向地漏 |
| 牆面垂直與陰陽角 | 靠尺、目視，看有無爆漿、裂紋 |
| 填縫與收邊 | 磁磚縫、踢腳、窗框矽利康 |
3. 水電
| 檢查點 | 方法 |
|---|---|
| 給水 | 各出水口逐一開，看水壓、冷熱有無接反 |
| 排水 | 大量放水看退水速度，檢查每個地漏 |
| 配電箱 | 迴路標示清楚、無熔絲開關數量對照圖說、按漏電斷路器測試鈕 |
| 插座 | 驗電筆逐一測試，含極性與接地 |
| 弱電 | 對講機／門禁、網路與電視弱電箱、線路標示 |
| 燈具與開關 | 每一迴路開關逐一測試 |
4. 衛浴
馬桶固定與沖水量、面盆與龍頭、乾濕分離門密合、排風扇運轉、地板洩水（乒乓球測坡向）、矽利康收邊、門檻止水墩、天花維修孔。
5. 廚房
廚具門片與五金、檯面與水槽、抽油煙機排煙、冷熱水與排水、電器預留迴路與插座位置、瓦斯或電陶爐管線標示。
6. 天花與機電
天花板平整與維修孔位置、消防灑水頭與偵煙器（不可自行拆遮）、冷氣預留位置與冷媒管排水、對外通風、全熱交換系統（如有）。
7. 陽台與外牆開口
陽台落水頭、女兒牆、冷氣孔、洗衣機給排水與專用插座、對外門窗開闔。
8. 丈量與客變核對
拿丈量圖逐間量長寬、記樑柱位置與窗台高度，對照客變單確認變更項目都已施作。這份數字之後直接交給設計師套圖，可以省下一趟到場。
三、公設點交
| 項目 | 看什麼 |
|---|---|
| 大廳、走道、電梯 | 完工面材、燈具、無障礙設施 |
| 機電／消防／發電機房 | 設備標示、竣工查驗文件 |
| 停車場 | 車位尺寸、劃線、坡道洩水、充電設備預留 |
| 健身房／交誼廳等 | 與銷售說明書對照 |
| 頂樓／屋突 | 防水、排水、女兒牆 |
點交涉及的公共基金、保固金額、公設使用規則、施工與搬遷時段等，一律以社區管理規約與管委會公告為準，驗屋當下不需要在這些條文上簽認。
四、缺失處理流程
- 每一項缺失貼紙膠帶、拍照、編號。
- 彙整成「缺失表」一式兩份，雙方簽名，載明改善期限。
- 約複驗，確認改善到位再簽收。
- 保固書收好：結構、防水與各項設備的保固年限依契約，記下起算日。
五、驗屋和裝潢一起看，少走一趟
驗屋抓的是「建商該負責的瑕疵」，裝潢規劃看的是「你要怎麼住」。同一次到場若由設計師陪驗，可以同步：
- 記錄實際樑柱位置與淨高，回去直接套平面圖。
- 判斷哪些缺失要建商修、哪些乾脆併入裝修一次處理。
- 排出交屋後的進場順序（室內裝修審查、管委會報備、正式施工）。
六、我們在台中，服務到彰化
集思室內設計位於台中市南區，中山之櫻在彰化市——我們會從台中過去陪驗與丈量，這是跨區服務。台中、彰化都有服務的設計團隊本來就不多，願意跨區配合驗屋到場的更少。集思在台中做過多個新成屋交屋裝修，熟悉大樓從驗屋到進場的銜接。到場節點會寫進合約，不用「隨傳隨到」帶過。
聯絡集思室內設計
集思室內設計｜台中市南區新華街30號｜04-35052921｜LINE：@608iofzm｜https://www.gisinterior.com
- 電話：04-35052921
- LINE：@608iofzm
- 官網：https://www.gisinterior.com?utm_source=blogger&utm_medium=article&utm_campaign=zhongshanzhiying
- 服務範圍：台中南區出發，涵蓋彰化；跨區承接彰化建案
驗屋陪同與裝修的優惠方案請直接洽詢，折數詳洽。
本文由集思室內設計撰寫，非建設公司官方資訊。
文中檢查標準為一般通則，非完工實績；實際數值與點交項目以買賣契約、建材設備表及管委會規約公告為準。
留言
張貼留言