遠雄綠美驗屋重點清單｜小宅驗屋快，一項都不能省

遠雄綠美預計 2027 年起交屋。22~35 坪的小宅，認真驗大約 1.5~2.5 小時就能完成——坪數小是時間優勢，不是標準打折的理由。在水湳這個單價帶，每一項檢查背後對應的都是高價資產的保值。這篇先收藏，交屋通知一來照表操課。

本文為新成屋通用檢查知識搭配本案條件整理，不針對任何建設公司評價。

驗屋流程與原則

建商通知交屋 → 驗屋 → 缺失表 → 修繕 → 複驗 → 確認無誤才點交繳尾款。

  • 缺失未修完前不簽點交
  • 小宅驗屋快，更該放慢——每個插座、每扇窗的時間省不了
  • 複驗時整屋重看一次

工具

手機（拍照＋手電筒）、彩色標籤貼紙、小夜燈、水平尺 App＋彈珠、硬幣、捲尺、衛生紙。

本案要留意的三個點

  1. 住店混合社區：155 戶住家＋13 戶店面，確認住宅梯廳與店面動線的分隔現況、垃圾與清運空間的位置——這影響日常品質，驗屋日順路看清楚
  2. 低樓層（11 層）：低樓層戶留意臨路側的隔音體感——關窗後聽一分鐘；不滿意的話，裝潢階段加做氣密窗有依據
  3. 小坪數的收邊密度：坪數小、轉角多，磁磚與地板的收邊條、矽利康的施工品質格外顯眼——逐面牆貼近看

分區檢查清單

  • 天地壁：水漬裂痕、牆面波浪鼓包、敲擊空心、地坪水平、踢腳收邊
  • 門窗：每扇十次開關、關窗夾紙測密合、窗框填縫連續飽滿、玻璃無刮痕
  • 水路：龍頭全開 3 分鐘、馬桶連沖 3 次、排水滿放一次排看回堵、接頭無滲水、陽台落水頭
  • 電路：插座逐一小夜燈實測（小宅插座少，更沒理由跳過任何一個）、開關對應、配電箱標示、弱電孔位、對講機
  • 廚衛：門片五金、檯面、水槽下滲水、抽油煙吸力、爐具點火、淋浴玻璃固定、排風
  • 車位與公共區域：位置與權狀相符、B3 動線、梯廳到家門無施工損傷

防水：看位置，不等水痕

窗框四周、外牆與樓板交接的天花角落、浴室陽台防水收邊、冷氣排水口。驗屋日剛下過雨＝最好的檢驗時機。

缺失表與保固

位置寫死（房間＋牆面＋距地高度＋尺寸）、一項一列附照片編號、雙方簽名各執一份。

保固依內政部規定：結構 15 年、固定建材及設備 1 年，漏水依歸屬部位判斷；期限過後仍得依民法主張權利。交屋日記下來，第一年把全屋設備用過一輪。

常見問答

小宅需要請專業驗屋公司嗎？

以這個單價帶，建議請。儀器（熱顯像、水分計）抓的是肉眼看不到的問題，而小宅的檢測費通常比大坪數便宜——性價比反而更高。

驗屋和裝潢設計可以一起排嗎？

可以且建議：設計師同行，丈量、現況記錄、物品量盤點的核對一次完成。小宅的裝潢規劃見《遠雄綠美小宅裝潢攻略》。

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台中市南區新華街30號
04-35052921
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本文由集思室內設計撰寫，非建設公司官方資訊。

本文為新成屋通用檢查知識（2026 年 7 月整理），交屋時程以建設公司公告為準。

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圖片
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