國聚之邑驗屋重點清單｜設備比別人多，驗的項目也多

國聚之邑的交屋正在進行。這個案子驗屋有個特殊之處：標配設備的數量與等級都遠高於一般新成屋——廚具、蒸烤爐、洗碗機、電子鎖、木地板（實際品項以合約為準）。設備愈多，「交屋前該逐一驗過」的項目就愈多；這些東西保留下來之後就是您的責任，交屋前是唯一能無條件要求處理的時機。

本文為新成屋通用檢查知識搭配本案產品特性整理，不針對任何建設公司評價。

驗屋要在什麼時候做？

正式點交之前。 流程：通知交屋 → 驗屋 → 列缺失表 → 建商修繕 → 複驗 → 無誤才簽點交、繳尾款。

  • 不要為了趕入住在缺失未修完前簽點交
  • 45~58 坪認真驗要 2~4 小時，當天別排其他行程
  • 84 戶的社區驗屋公司檔期壓力小，但熱門時段仍建議提早兩週預約

本案專屬：設備逐台實測清單

這是跟一般驗屋文最不一樣的一段。每一台都要通電、實際操作一輪，不是看外觀：

  • 洗碗機：跑一次短程序，聽運轉音、看排水
  • 蒸烤爐：加熱測試，門封密合
  • IH 爐與排油煙機：每口爐點測、抽風吸力（衛生紙測試）
  • 指紋電子鎖：錄入指紋實測、機械鑰匙也要試、電量顯示
  • 衛浴設備：面盆、龍頭、馬桶功能鍵逐一操作
  • 每台設備把型號銘牌拍照存檔——日後保固報修對得上號

木地板與門窗

  • 木地板：全室走一遍聽空音與異音；踢腳收邊密合；與磁磚交接處的收邊條平整。木地板最怕基層受潮——留意牆角地板有無隆起或色差
  • 氣密窗：每扇開關十次以上；關窗後用紙張夾抽測密合；窗框填縫連續飽滿（外牆滲水最常見起點）
  • 大門、室內門：開闔、門縫均勻、五金不鬆動

全屋通用檢查

  • 天地壁：水漬、裂痕、空心（敲擊）、地坪水平（彈珠）
  • 水路：龍頭全開 3 分鐘、馬桶連沖 3 次、排水放滿一次排掉看回堵、給水接頭無滲水、陽台落水頭通暢；高樓層留意尖峰水壓
  • 電路：每個插座小夜燈實測、開關逐一對應、配電箱標示、弱電箱孔位、對講機
  • 車位：位置與權狀相符、尺寸與動線
  • 公共走道：梯廳到家門有無施工損傷

防水與滲漏

看「可能滲漏的位置」而不是等水痕：窗框四周、外牆與樓板交接的天花板角落、浴室陽台的防水收邊、冷氣排水管出口。驗屋當天若剛下過雨，每個窗邊再看一次——雨後是驗滲水的最好時機。

缺失表怎麼寫？

  1. 位置寫死（「主臥進門左側牆、距地 120cm、15cm 裂痕」）
  2. 一項一列附照片編號
  3. 雙方簽名各執一份

複驗時整體重看一次，未修好的項目留在表上，全部確認才點交。

保固期多久？

依內政部預售屋買賣定型化契約應記載事項：結構 15 年、固定建材及設備 1 年；漏水依歸屬部位判斷。期限過後仍可依民法主張權利。本案設備多，「設備 1 年保固」這格特別重要——交屋日記下來，第一年內把每台設備用過一輪，有問題趁保固內報修。

常見問答

標配這麼高級，還需要專業驗屋嗎？

更需要。設備類的問題（運轉異音、密封不良）外行看不出來，而過保後的維修單價跟設備等級成正比。費用相對房價比例極低，這個案子尤其划算。

驗屋和裝潢可以同一天處理嗎？

可以，建議設計師同行：丈量一次完成、缺失照片就是裝潢前現況記錄、標配保留清單當場定案。交屋後的申請流程與時間表見《國聚之邑裝潢申請完整攻略》。

找國聚之邑的裝潢夥伴

集思室內設計就在南區新華街，步行可達本案。驗屋當天可安排設計師同行，設備測試、丈量與標配評估一次完成。

集思室內設計
台中市南區新華街30號
04-35052921
LINE：@608iofzm
https://www.gisinterior.com

本文由集思室內設計撰寫，非建設公司官方資訊。

本文為新成屋通用檢查知識搭配公開產品資訊整理（2026 年 7 月），標配品項以買賣合約為準，未針對任何特定建設公司。

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